Steeds meer eigenaars van één of meerdere verhuureigendommen schakelen IMMO SP in voor zogeheten rentemeesterschap. In deze formule vertrouw je het volledige beheer van je huurappartement(en) of -woning(en) toe aan de vastgoedspecialisten van IMMO SP. “In ruil voor een vaste maandelijkse fee nemen we alle lasten op ons. We vormen het aanspreekpunt voor je huurders, innen de huurgelden, zorgen voor het financiële en juridische beheer en regelen snel alle herstellingen”, zo vertelt Vincent Delwaide van IMMO SP.
Synaps: Jullie bieden de mogelijkheid van rentmeesterschap al langer aan. De laatste jaren zit deze formule blijkbaar stevig in de lift.
Vincent Delwaide: “Naast de traditionele verhuurservice bieden we inderdaad de formule van rentmeesterschap al een hele tijd aan. Gestaag bouwden we de afgelopen jaren een grote portefeuille op van huurpatrimonium dat we in naam van de eigenaars beheren. De laatste jaren zien we een groeiversnelling. Enerzijds communiceren we meer over de mogelijkheid, anderzijds hebben verhuurders steeds meer nood aan deze ontzorging. Verhuur vereist heel wat inspanningen voor een correct beheer. Veel eigenaars willen deze zorgen niet. Ze zoeken rendement voor hun spaarcenten. Met aandelen heb je geen last, maar loop je wel een risico. Verhuur omvat weinig risico, maar levert wel wat last op. Bij rentmeesterschap heb je de ideale combinatie: gegarandeerd rendement én geen kopzorgen. Wij kennen de vastgoedmarkt door en door. Met 28 jaar ervaring en vestigingen in Geel, Grobbendonk, Westerlo, Antwerpen en Hasselt, zijn we ook de ideale partner voor wie residentieel of bedrijfsvastgoed wil verkopen.”
Synaps: Wat omvat dit rentmeesterschap juist?
Vincent Delwaide: “Allereerst kan je uiteraard rekenen op onze traditionele verhuurservice. Dit omvat advies over de aangewezen verhuurprijs, communiceren van je verhuuraanbod, selecteren van een geschikte huurder, het opstellen en registratie van de huurovereenkomst en de plaatsbeschrijving. Bij de traditionele formule stopt dan de samenwerking, bij het rentmeesterschap blijven we de verhuur verder opvolgen. We innen de huurgelden op een derdenrekening en zorgen voor uitbetaling aan de eigenaar. We vormen het aanspreekpunt voor de huurder bij herstellingen. Als eigenaar kan jij voor je huurders dus perfect anoniem blijven. Ze hoeven zelfs je naam niet te kennen. Ook het volledige juridische en financiële beheer van je eigendom nemen wij op ons. Je ontvangt zonder zorgen je huurgelden.”
Synaps: Voor wie is deze formule mogelijk?
Vincent Delwaide: “Voor alle verhuurders die ontzorging wensen, of je nu één appartement of woning verhuurt of meerdere tientallen. Klanten kunnen hun bestaande verhuurportefeuille onderbrengen voor rentmeesterschap of starten bij de zoektocht naar een nieuwe verhuurder. Alles is mogelijk. Dankzij onze gespecialiseerde software volgen wij alles gedigitaliseerd en tot in de details op. In elke regio beschikken we over geschikte klusjesmannen voor het snel uitvoeren van herstellingen. Dat is een extra troef. Een boiler die stuk gaat of een lekkende kraan. Het is als verhuurder niet eenvoudig om vakmensen snel dergelijke herstellingen te laten uitvoeren.”
Synaps: Verhuur van vastgoed blijft dus een zeer aantrekkelijke investering?
Vincent Delwaide: “Absoluut, de rentevoeten staan eigenlijk op een vrij normaal niveau. De afgelopen jaren was het een uitzonderlijke situatie. Door de hoge nood aan huurwoningen moet je geen angst hebben om een huurder te vinden. Sterker zelfs, bij elk kwalitatief huurpand dat momenteel op de markt komt heb je vaak de keuze uit enkele tientallen tot meer dan dertig kandidaat-huurders. Veel mensen met een goed inkomen die vroeger konden kopen, krijgen door de oplopende bouwkosten en de verstrengde kredietvoorwaarden geen lening meer. Zij moeten zich noodgedwongen richten tot de huurmarkt. Vooral recente panden met een gunstige EPC-score zijn bijzonder populair. Dit nijpend tekort aan huurwoningen zie ik niet snel veranderen. Hierdoor vormt het ook geen enkel probleem om de maandelijkse fee voor het rentmeesterschap in je maandelijkse verhuurprijs te verwerken.”
